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二手房交易逃税四种手法应引起注意
江都市地方税务局
2007年5月28日
一是利用公证先卖后过户。业主找到买家后，选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。到公证部门办理交易公证手续所需花费，与全额缴纳营业税及附加费相比少4%-5%。二是签订合同先租后卖。针对5年内转让房屋全额缴纳营业税及附加费的政策，一些卖方与买方约定，买方先以租赁的方式入住，5年期限到了以后双方再按约定价格交易过户，到时租金就抵房价。三是假赠予真卖房。我国现行税法规定，对私人赠予房屋的行为是不征收营业税的。所以交易双方利用亲属、同学、战友等身份实施假赠予真卖房，达到逃税目的。四是签订“真假合同”。这是一种最为普遍的做法，许多中介公司建议买卖双方在签订真实合同之外，另外再签一个假合同，把售房价格定得比市场价格低很多，以达到少缴税的目的。
在当前房地产市场涨声不断的情况下，二手房交易依旧火爆，税务部门应联合社会有关方面的力量，出台对策，堵塞漏洞，进一步规范二手房交易税收管理。（办公室）
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